Te koop: Halsterseweg 312, 4613 BG Bergen op Zoom

Dit karakteristieke, statige herenhuis is gelegen aan de Halsterseweg 312 aan de rand van het stadscentrum van Bergen op Zoom. De woning is royaal te noemen met 222 m2 woonoppervlak en als extra nog een kelder. Naast de fraaie hal met vestibule, riante woonkamer en open keuken met kookeiland beschikt de woning over 4 ruim bemeten slaapkamers (waarvan 1 met walking closet), een badkamer met bad, wandcloset en inloopdouche en veel bergruimte. De op het westen gesitueerde achtertuin geeft veel privacy. Mocht het wat minder goed weer zijn, door de aanwezige veranda kun je nog aangenaam buiten zitten. Achter in de tuin is de toegang tot een dubbele garage waar plaats is voor 2 auto’s (naast elkaar). Ook voorziet deze woning voor een belangrijk deel in de eigen energievoorziening door de aanwezigheid van 15 zonnepanelen. Kortom deze woning heeft het allemaal.

De woning is gelegen aan de fietsstraat van Bergen op Zoom; de Halsterseweg. Op loopafstand van het historisch stadscentrum van Bergen op Zoom met al haar voorzieningen. De uitvalsweg naar de A4/A58 richting Rotterdam, Breda, Antwerpen en Vlissingen ligt om de hoek.

Zoek je een royale woning met karakter, die prima is onderhouden, dichtbij het stadscentrum is gelegen, met een dubbele garage en een leuke, op het westen gesitueerde tuin, bel dan voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

Entree
Hal/vestibule
De woning wordt betreden via de dubbele toegangsdeur in de vestibule. Achter de vestibule ligt, via taatsdeuren toegankelijk, de ruime hal met imposante trappartij. Wat opvalt zijn de hoge plafonds en het glas in lood in de deuren en de bovenramen. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet en de kelder. In de vestibule is de gemoderniseerde meterkast. Deze beschikt over 9 elektragroepen, 2 aardlekschakelaars, een kookgroep en een PV-groep. De hal en de vestibule zijn afgewerkt met gestucte wanden en plafond. Op de vloer liggen tegels van Noorse leisteen.

Toilet
Het toilet is in de hal juist voor de toegang naar de keuken gesitueerd. Het beschikt over een wandcloset en een fontein. De afwerking bestaat uit tot halve hoogte betegelde wanden met hierboven stucwerk. Op de vloer ligt Noorse leisteen. Voor de ventilatie zorgt een ventilator.

Kelder
Tegenover het toilet is de toegang tot de kelder. De kelder is de ideale plek om de niet dagelijks in gebruik zijnde spullen op te bergen en natuurlijk de wijnvoorraad. De kelder is onlangs volledig gecoat. De kelder wordt actief geventileerd door een ventilator.

Woonkamer
De woonkamer wordt vanuit de hal via een dubbele deur betreden. De woonkamer is riant te noemen qua grootte (bijna 16 meter in lengte) en geeft hierdoor de mogelijkheid om meerdere zit- en eethoeken te creëren. In het midden van de woonkamer staat een houtkachel waar het gezellig zitten is. Ook hier zien we de hoge plafonds terug met sierlijsten en ornamenten. Verder in de bovenramen aan de voorzijde van de woonkamer het glas in lood wat een fraai kleurenspel geeft als de zon hierop schijnt. De achterzijde van de woonkamer is gelegen in de uitbouw waardoor het plafond hier wat lager is. Door de uitbouw staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. In dit achterste deel van de woonkamer zijn tuindeuren aanwezig die de toegang geven tot de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met gestucte wanden en plafond. Op de vloer liggen eikenhouten vloerdelen aan de voorzijde en aan de achterzijde tegels van Noorse leisteen.

Keuken
De keuken is toegankelijk vanuit de hal en de woonkamer. Ook de keuken is royaal te noemen waardoor er een keurige hoekkeuken met kookeiland geplaatst is kunnen worden. Het kookeiland beschikt net als het spoelgedeelte over een granieten werkblad. In het kookeiland is een inductie kookplaat ingebouwd met hierboven de afzuigkap. In het kookeiland zijn lades aanwezig voor bijvoorbeeld pannen in te kunnen opbergen. Ook een elektrapunt ontbreekt niet op het kookeiland. In het hoekgedeelte van de keuken zijn voldoende onder- en bovenkasten, lades en een apothekerskast aanwezig. Ingebouwd zijn een vaatwasser, een combi-oven/grill, een combi -oven/grill/magnetron en een koelkast. Het warm water in de keuken wordt verzorgd door een close-in boiler. In de hoek van de keuken is een vaste kast aanwezig. Door het aanwezige raam boven het spoelgedeelte wordt uitgekeken over de achtertuin. De keuken is afgewerkt met gestucte wanden en plafond. Op de vloer liggen tegels van Noorse leisteen waaronder vloerverwarming aanwezig is. In het plafond zijn inbouwspots aanwezig.

Via de imposante bordestrap kom je op het 1e bordes (tussenverdieping). Hier is de badkamer gesitueerd in de uitbouw van de woning. Verder de trap oplopend wordt de overloop bereikt van de 1e verdieping. Op de overloop zijn de aansluitingen voorzien voor de wasmachine en de wasdroger. Dit is keurig weggewerkt onder een werkblad met spoelbak en mengkraan. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en een kastenkamer.

Badkamer
De badkamer is gesitueerd in de uitbouw op de tussenverdieping en beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche en handsproeier, ligbad, dubbele wastafel ingebouwd in een fraai badmeubel en een wandcloset. De verwarmde badkamer is keurig afgewerkt met donkerkleurige vloertegels, deels wit betegelde wanden met hierboven stucwerk en de inloopdouche is afgewerkt met donkere wandtegels. Het plafond is eveneens gestuct waarin spots zijn verwerkt.

Kastenkamer
Deze royale kastenkamer is gesitueerd tussen de 2 slaapkamers en is afgewerkt met gestucte wanden en plafond en laminaat op de vloer. Deze kamer kan desgewenst vrij eenvoudig worden ‘toegevoegd’ aan (één van) de andere slaapkamers.

Slaapkamer 1 (ca. 30 m2)
Deze master bedroom is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een walking closet. De hoge plafonds met hoge ramen met glas in lood in de bovenramen maken dit wel een mooie, grote ruimte. Een aansluiting voor tv is in deze kamer aanwezig. De afwerking bestaat uit gestucte wanden en plafond. Op de vloer ligt laminaat. De master bedroom beschikt over een airco.

Slaapkamer 2 (ca. 9,5 m2)
Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en geeft via balkondeuren toegang tot het platte dak van de uitbouw. De afwerking is gelijk aan die van slaapkamer 1.

Vanaf de overloop van de 1e verdieping kom je via de bordestrap op het bordes van de 2e tussenverdieping die toegang geeft tot het dakterras waarvan de vlonder onlangs is vernieuwd. Verder de trap oplopend wordt de overloop bereikt van de 2e verdieping die toegang geeft tot 2 slaapkamers.

Slaapkamer 3 (ca. 26 m2)
Deze grote slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over 2 dakvensters. Het spant van de kapconstructie is prominent aanwezig. In de schuinte van het dakvlak zijn knieschotten gemaakt waar achter veel bergruimte schuil gaat. De afwerking bestaat uit gestucte wanden en plafond met laminaat op de vloer. In het plafond zijn spots verwerkt. In de hoek van deze slaapkamer is een deur die toegang geeft tot de technische ruimte. Hier hangt de omvormer door de 15 zonnepanelen die op het platte dak liggen en hangt de cv-ketel. Dit betreft een Nefit Trendline CW 6 van het bouwjaar 2020.

Slaapkamer 4 (ca. 15 m2)
Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is nu in gebruik als werk-/hobbykamer. Voor de lichtinval zorgen een dakvenster en een raam. De afwerking is gelijk aan die van slaapkamer 3.

De op het westen gelegen achtertuin is toegankelijk vanuit de woonkamer en biedt veel zonuren. Direct aan de woning is over de volle breedte een veranda geplaatst waar het ook heerlijk zitten is bij wat minder weer. Vanaf de veranda kijk je uit over de achtertuin die is aangelegd met bestrating en plantenborders. Voor de (klein)kinderen is er een zandbak en bevestigingspunten voor een schommel. Een waterpunt om de tuin te kunnen besproeien ontbreekt niet. Achter in de tuin, 2 traptreden lager, staat een houten tuinberging en is de toegang tot de garage.

Garage
De garage betreft een dubbele, naast elkaar gelegen, garage. De garage is in spouw gebouwd en beschikt over een betonvloer, 2 elektrisch, op afstand bedienbare sectionaaldeuren en een watervoorziening. In de garage is plaats voor 2 auto’s. Hiernaast is er een aparte knutselruimte ingericht.

* Karakteristiek herenhuis met veel ruimte gelegen aan de rand van het stadscentrum
* De woning is prima onderhouden
* De woning beschikt vrijwel volledig (op 1 ruit na) over dubbele beglazing
* De woning beschikt over 15 zonnepanelen
* De woning beschikt over energielabel C
* De woning beschikt over een op het westen gelegen, zonnige tuin met veranda
* De woning beschikt over een dubbele garage