Verkocht onder voorbehoud: Broersblok 43, 4613 GT Bergen op Zoom

Deze leuke, en aan de achterzijde uitgebouwde tussenwoning is gelegen aan het Broersblok 43 in de wijk Noordgeest in Bergen op Zoom. De woning beschikt op de begane grond over een hal met toilet, royale woonkamer met vloerverwarming en open keuken. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de in 2021 vernieuwde badkamer. De zolderverdieping is met een vaste trap bereikbaar waar nog 1 slaapkamer is en de ruime voorzolder waar de cv-ketel (2022) hangt. Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke achtertuin (2023) met berging en achterom.

De woning is gelegen tussen de Halsterseweg, Pomonalaan, de Burgemeester Wittelaan en de randweg noord, een rustige omgeving om te wonen. De basisscholen zijn op loopafstand evenals een supermarkt. Het historische stadscentrum van Bergen op Zoom met al haar voorzieningen is met de fiets in 10 minuten bereikt. De uitvalsweg van Bergen op Zoom naar de A58/A4 richting Breda, Rotterdam, Vlissingen en Antwerpen ligt vrijwel om de hoek.

Zoekt u een ruime tussenwoning met 4 slaapkamers die prima is onderhouden en ook nog eens centraal is gelegen, bel dan voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

Hal
vanaf de straat stap je de woning binnen in de hal. De hal geeft toegang tot de woonkamer en het toilet. Tevens bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping in de hal en de meterkast. De meterkast beschikt over .. groepen en … aardlekschakelaars.

Toilet
Het toilet is uitgerust met een duoblok toilet en afgewerkt met tot halfhoog betegelde wanden met hierboven stucwerk.

Woonkamer
Vanuit de hal wordt de woonkamer betreden. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is in 1996 vergroot door de uitbouw. Aan de achterzijde van de woonkamer is een tuindeur aanwezig die toegang geeft tot de achtertuin. In de woonkamer is (onder de trap) een vaste kast aanwezig. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De woonkamer en de keuken zijn in 1996 voorzien van vloerverwarming. De afwerking van de woonkamer bestaat uit glasvezel behang op de wanden, een gestuct plafond en tegels op de vloer.

Keuken
De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Het in 2017 vernieuwde keukenblok is in een U-vorm opgesteld. Onder het raam aan de voorzijde is het spoelgedeelte. De keuken beschikt over een kunststof werkblad. Ingebouwd zijn een 4-pits inductie kookplaat met hierboven de afzuigkap, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en een combi-oven/grill/magnetron. De keuken is op dezelfde wijze afgewerkt als de woonkamer.

De trapopgang in de hal komt uit op de overloop van de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Tevens bevindt zich de vaste trapopgang naar de 2e-/zolderverdieping zich op de overloop.

Slaapkamer 1 (ca. 12 m2)
Deze ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De afwerking bestaat uit behang op de wanden, een gespoten plafond en vinyl op de vloer.

Slaapkamer 2 (ca. 5,75 m2)
Deze kleinere slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde van de woning naast slaapkamer 1. De afwerking is gelijk aan die van slaapkamer 1.

Slaapkamer 3 (ca. 10 m2)
Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en kijkt via het raam uit over de straat. De afwerking van deze slaapkamer is gelijk aan die van slaapkamer 1 en 2.

Badkamer
De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en beschikt nu over een ruime inloopdouche met regendouche en handsproeier, een hangcloset en een wastafel ingebouwd in een badmeubel met hierboven een spiegel. De afwerking van de badkamer bestaat uit betegelde wanden en vloer en een gestuct plafond.

De vaste trapopgang op de overloop van de 1e verdieping komt uit op de voorzolder van de 2e of zolderverdieping. Op de voorzolder hangt de cv-ketel. Dit betreft een Remeha Calenta Ace van het bouwjaar 2022. Ook bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine op de voorzolder. De voorzolder geeft toegang tot een 4e slaapkamer.

Slaapkamer 4 (ca. 14,5 m2)
Deze slaapkamer is onder het dak gelegen. Voor de lichtinval zorgt een dakvenster. De ruimte is nu vooral in gebruik als opbergkamer. Uiteraard kan er een riante slaapkamer van worden gemaakt. De afwerking bestaat uit gestucte wanden, de afgewerkte dakplaten en vinyl op de vloer.

Achter de woning ligt de op het oosten gesitueerde en vanuit de woonkamer toegankelijke, zonnige tuin. De tuin is in 2023 onderhoudsvriendelijk nieuw aangelegd. De tuin is ingericht met bestrating, grind en plantenbakken. De tuin is omheind met een in 2020 en 2021 vernieuwde houten schutting. Achter in de tuin staat de berging. De berging beschikt over een betonvloer. Elektra is aanwezig. Naast de berging is de poort naar de achtergelegen brandgang waar tevens een speeltuin is voor de kinderen. De toegang naar de brandgang is overkapt.

* Ruime, uitgebouwde woning met 4 slaapkamers in de wijk Noordgeest
* Vloerverwarming in de woonkamer en de keuken
* De badkamer is in 2021 vernieuwd
* De cv-ketel is in 2022 vervangen
* De woning beschikt vrijwel volledig over dubbele beglazing
* De woning beschikt over energielabel B
* De tuin is in 2023 onderhoudsvrij aangelegd
* vrij parkeren in de buurt van de woning